Od 11 listopada 2026 r. deweloperzy nie tylko codziennie przekazują ceny mieszkań do dane.gov.pl, ale muszą to robić w jednej, wspólnej strukturze danych, którą określi minister cyfryzacji. Plik ułożony „po swojemu” może stać się problemem, nawet jeśli wszystkie ceny w nim są prawidłowe. Wyjaśniamy, co dokładnie się zmienia, kogo to dotyczy najbardziej i jak przygotować się na nowe wymagania. Jeśli chcesz to po prostu mieć z głowy, zobacz nasz moduł WordPress do jawności cen i eksportu do dane.gov.pl.
- Podstawa prawna: ustawa z 17 lipca 2026 r. o zmianie ustawy deweloperskiej (Dz.U. 2026 poz. 1077)
- Wejście w życie: 11 listopada 2026 r.
- Okres przejściowy: brak
Spis treści
- Co dokładnie się zmienia
- Jak ma wyglądać nowy plik
- Kogo nowelizacja dotyczy najbardziej
- Jak się przygotować
- Moduł Jawne ceny a nowelizacja
- Najczęstsze pytania
Co dokładnie się zmienia
Nowelizacja zmienia art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli przepis o przekazywaniu danych o cenach do portalu dane.gov.pl. Do tej pory ustawa mówiła, co trzeba przekazać. Od 11 listopada mówi też, w jakiej postaci: dane mają trafiać do portalu jako dokument elektroniczny zgodny ze strukturą określoną przez ministra właściwego do spraw informatyzacji.
Ustawa dodaje dwa nowe ustępy. Pierwszy zobowiązuje ministra do określenia tej struktury w drodze rozporządzenia, tak aby dane wszystkich deweloperów dało się odczytywać i porównywać automatycznie. Drugi nakłada na ministra obowiązek udostępnienia w portalu wzorcowych dokumentów, na których deweloperzy mogą się oprzeć.
| Do 10 listopada 2026 | Od 11 listopada 2026 | |
|---|---|---|
| Ceny na stronie inwestycji | obowiązkowe | bez zmian |
| Przekazywanie danych do dane.gov.pl | raz na dobę | raz na dobę |
| Struktura pliku | dowolna, układ ministerstwa tylko zalecany | obowiązkowa, określona w rozporządzeniu |
| Zakres danych | ceny, cena za m², części przynależne, świadczenia, historia | bez zmian |
| Ryzyko kary | za brak danych lub ich nieaktualność | także za niewłaściwą strukturę |
Najważniejsze: zakres danych się nie zmienia. Zmienia się sposób, w jaki te same dane są poukładane w pliku.
Jak ma wyglądać nowy plik
Ostateczną strukturę określi rozporządzenie. Z projektu i ze wzorcowych plików udostępnionych w bazie wiedzy dane.gov.pl wynikają jednak zasady, na które warto przygotować się już teraz:
- jeden wiersz to jeden przedmiot umowy — lokal, dom albo inna oferta, a pierwszy wiersz to nagłówek;
- kolumny w stałej, z góry ustalonej kolejności, od danych dewelopera i lokalizacji inwestycji, przez lokal i części przynależne, po inne świadczenia i adres prospektu;
- brak pustych komórek — pole, które nie dotyczy danej oferty, oznacza się umownym znakiem zamiast zostawiać je puste;
- ceny z datą obowiązywania — cena lokalu i cena za m² zawsze z datą, od której obowiązują.
Do czasu publikacji rozporządzenia szczegóły mogą się jeszcze zmienić, dlatego najbezpieczniej generować dane automatycznie, z jednego źródła, tak żeby zmiana formatu oznaczała aktualizację narzędzia, a nie ręczną przebudowę pliku.
Kogo nowelizacja dotyczy najbardziej
Obowiązek obejmuje wszystkich deweloperów, ale ryzyko nie rozkłada się równo. Szczególnie warto sprawdzić dane, jeśli:
Plik powstaje ręcznie
Arkusz w Excelu aktualizowany przez dział sprzedaży lub biuro rzadko zachowuje stały układ kolumn. Wystarczy jedna dopisana kolumna albo zmiana nazwy, żeby plik przestał pasować do wzoru.
Dane eksportuje własny system
CRM, program sprzedażowy albo skrypt przygotowany kiedyś przez programistę często tworzy plik według własnej logiki. Taki eksport trzeba będzie przebudować pod strukturę z rozporządzenia.
W pliku są puste pola i własne nazwy
Ceny miejsc postojowych wpisane w uwagach, brak dat obowiązywania cen, puste komórki, kolumny nazwane po swojemu — to dokładnie te elementy, które po 11 listopada mogą nie przejść.
Innymi słowy: to, że dane dziś trafiają do portalu bez błędów, nie oznacza, że spełnią nowe wymagania.
Jak się przygotować
- Sprawdź, skąd pochodzi plik w dane.gov.pl — czy ktoś go przygotowuje ręcznie, czy generuje go system.
- Porównaj układ kolumn z wzorcowym plikiem z bazy wiedzy portalu dane.gov.pl.
- Uzupełnij braki: daty obowiązywania cen, ceny części przynależnych i innych świadczeń, oznaczenia pól, które nie dotyczą oferty.
- Zautomatyzuj eksport, żeby codzienna aktualizacja nie zależała od pamięci jednej osoby.
- Zachowaj ten sam adres pliku, żeby nie trzeba było ponownie konfigurować zbioru w portalu.
Moduł Jawne ceny a nowelizacja
Nasz moduł Jawne ceny dla dewelopera od początku tworzy dane w układzie wzorcowym portalu dane.gov.pl: codzienny plik CSV, XML zgodny ze schematem portalu i sumę kontrolną MD5. Ceny na stronie inwestycji, historia cen i eksport do portalu korzystają z jednego źródła danych, więc nie ma ryzyka, że strona pokazuje co innego niż plik.
- po publikacji ostatecznego rozporządzenia dostosujemy moduł w ramach aktualizacji,
- adresy plików w dane.gov.pl pozostaną te same,
- ekran Status zgodności pokazuje, czego brakuje w danych, a dziennik eksportu zapisuje wynik walidacji pliku XML.
Moduł kosztuje 499 zł netto jednorazowo, bez abonamentu. Zobacz jak wygląda strona i panel albo zamów moduł lub wdrożenie — przy wdrożeniu sprawdzimy też Twoje obecne dane w dane.gov.pl.
Najczęstsze pytania
Czy po 11 listopada trzeba od nowa zgłaszać dane do dane.gov.pl?
Nie. Nowelizacja nie tworzy nowego portalu ani nowego rejestru. Dane nadal trafiają do tego samego zbioru w dane.gov.pl, zmienia się tylko wymagana struktura pliku. Jeśli adres pliku się nie zmieni, nie trzeba niczego zgłaszać ponownie.
Czy rozporządzenie o strukturze danych już obowiązuje?
Ustawa zobowiązuje ministra właściwego do spraw informatyzacji do określenia struktury danych w drodze rozporządzenia oraz do udostępnienia wzorcowych dokumentów w portalu dane.gov.pl. Do czasu publikacji ostatecznego tekstu punktem odniesienia jest projekt rozporządzenia i wzorcowe pliki z bazy wiedzy portalu.
Czy zmienia się zakres danych, które deweloper musi publikować?
Nie. Nadal publikujesz ceny lokali i domów, cenę za metr kwadratowy, ceny części przynależnych, inne świadczenia pieniężne i historię zmian cen. Zmienia się sposób ułożenia tych danych w pliku.
Co grozi za dane w niewłaściwym formacie?
Naruszenie obowiązków z art. 19b ustawy deweloperskiej może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Prezes UOKiK może wtedy nałożyć na dewelopera karę do 10% obrotu z poprzedniego roku, a na osobę zarządzającą, która dopuściła do naruszenia, karę do 2 mln zł.
Czy moduł Jawne ceny dla dewelopera będzie wymagał zmian po publikacji rozporządzenia?
Moduł już teraz tworzy dane w układzie wzorcowym portalu dane.gov.pl. Po publikacji ostatecznej struktury dostosujemy go w ramach aktualizacji, a adresy plików zostaną te same.
Podsumowanie
Od 11 listopada 2026 r. jawność cen mieszkań to już nie tylko kwestia tego, czy dane są w dane.gov.pl, ale też jak są w nim poukładane. Zakres informacji się nie zmienia, zmienia się wymagana struktura pliku, a za jej niezachowanie grożą te same kary co za brak danych. Najprostsza droga to automatyczny eksport z jednego źródła danych, który da się dostosować do rozporządzenia jedną aktualizacją. Jeśli chcesz to mieć załatwione, napisz do nas.
Stan prawny na 4 listopada 2026 r. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.